Redfin keluar dari National Association of Realtors di AS

• Perusahaan pialang properti Redfin menghentikan dukungannya terhadap National Association of Realtors (NAR) karena dua alasan utama: kebijakan komisi untuk agen pembeli dan tuduhan pelecehan seksual di dalam organisasi.
• Redfin telah menjadi anggota NAR sejak 2017 dan membayar iuran lebih dari 13 juta dolar sebagai upaya untuk memengaruhi NAR demi pasar yang lebih terbuka dan berfokus pada teknologi.
• Redfin sebenarnya sudah mengundurkan diri dari dewan direksi NAR pada bulan Juni, sebelum tuduhan pelecehan seksual itu diketahui publik.
• Kebijakan NAR mencegah pencantuman rumah yang penjualnya tidak membayar komisi kepada agen pembeli, dan menghalangi situs web seperti Redfin.com untuk menampilkan rumah yang dijual langsung oleh pemilik di samping rumah yang dicantumkan oleh agen.
• Redfin kini meminta para broker dan agen untuk meninggalkan NAR sebisa mungkin, dan ini bukan keputusan yang diambil dengan ringan karena dapat menjauhkan pihak-pihak yang menghasilkan pendapatan.
• Aturan NAR mengharuskan Redfin juga keluar dari asosiasi lokal dan negara bagian, meskipun masalahnya hanya ada pada organisasi nasional.
• Di banyak pasar AS, termasuk kota-kota besar, Redfin tidak bisa keluar dari NAR karena broker harus menjadi anggota NAR untuk mengakses basis data listing, kotak kunci, dan kontrak standar industri.
• Redfin meminta NAR untuk memisahkan akses lokal ke alat-alat tersebut dari dukungan terhadap organisasi lobi nasional.
• Terlepas dari ketidaksepakatan dengan NAR, Redfin akan tetap berkomitmen pada industri properti dan terus mendukung multiple listing services (MLSs) yang digunakan broker untuk berbagi data listing.
• Misi Redfin adalah mendefinisikan ulang properti untuk konsumen, dan mereka percaya bahwa NAR bukan masa depan industri ini.

[GN⁺]

Opini Hacker News

• Redfin memutuskan keluar dari National Association of Realtors (NAR), dan langkah ini dipuji oleh sebagian orang yang mengklaim ingin merevolusi industri real estat.
• Para pengkritik berpendapat bahwa agen real estat mengambil porsi besar dari transaksi rumah sambil hampir tidak menambah nilai, serta membuat prosesnya secara artifisial lebih rumit melalui lobi dan penangkapan regulasi.
• Di banyak negara, transaksi langsung antarpelanggan lebih umum, dengan notaris memastikan kontrak memiliki kekuatan hukum yang mengikat.
• NAR dan perusahaan broker besar menghadapi tekanan hukum antimonopoli yang kuat, dan baru-baru ini REMAX menyelesaikan gugatan dengan membayar sekitar 50 juta dolar AS serta berjanji mengubah cara menjalankan bisnis.
• Keputusan Redfin untuk memutus hubungan dengan NAR dipandang oleh sebagian orang sebagai langkah strategis untuk meningkatkan pangsa pasar di tengah gejolak industri yang diperkirakan akan terjadi.
• Redfin juga sedang berupaya memisahkan akses MLS dari NAR, yang tampaknya merupakan hambatan besar bagi perkembangan industri.
• Sejumlah pengguna memuji pengalaman positif mereka dengan Redfin, termasuk kemampuan berbagi data dan model biaya layanannya.
• Namun, sebagian lainnya skeptis terhadap motivasi Redfin dan menduga tujuan mereka bukan menurunkan biaya transaksi, melainkan mengalihkan biaya itu kepada diri mereka sendiri.
• Ada yang berpendapat bahwa agen real estat mungkin tidak lagi dibutuhkan karena akses informasi online, tetapi mengonsolidasikan komisi ke perusahaan teknologi bukanlah kemenangan bagi masyarakat.
• Ada spekulasi bahwa jika agen real estat membuka akses ke sistem MLS, profesi mereka bisa runtuh dalam semalam karena besarnya ketergantungan industri pada sistem tersebut.