Keunggulan hunian multifamily dengan satu tangga

Contoh hunian multiunit dengan satu tangga

• Legalisasi hunian multiunit dengan satu tangga merupakan perubahan yang dapat semakin mendorong pembangunan perumahan baru.
• Untuk menyelaraskan AS dengan negara-negara di Eropa dan Asia, legalisasi bangunan multifamily dengan satu tangga adalah reformasi terpenting di antara usulan yang diajukan.

Sejarah dan regulasi saat ini untuk hunian multiunit dengan satu tangga

• Kebakaran yang terjadi di sebuah bangunan di Manhattan pada tahun 1860 menyebar karena satu tangga kayu, dan setelahnya dalam persidangan terhadap pemilik bangunan, diajukan aturan yang mewajibkan pemasangan tangga besi di bagian luar.
• Kode bangunan internasional di AS saat ini mewajibkan dua tangga untuk gedung apartemen baru dengan tiga lantai atau lebih, sementara di Eropa dan Asia ketentuan ini umumnya hanya berlaku untuk bangunan yang lebih tinggi.

Dampak persyaratan dua tangga di AS

• Persyaratan dua tangga di AS sangat memengaruhi desain bangunan multiunit dan membuat hampir mustahil untuk mereproduksi desain bangunan apartemen tradisional secara efisien.
• Di lahan kecil, tangga kedua memakan porsi besar dari total luas lantai, sehingga mengurangi area yang dapat disewakan.
• Koridor bersama yang menghubungkan dua tangga membelah struktur menjadi dua, sehingga tata letak apartemen model lorong yang ditemukan pada bangunan multifamily tradisional di AS menjadi tidak mungkin.

Perlunya reformasi kode bangunan

• Reformasi kode bangunan adalah garis depan berikutnya dalam reformasi perumahan, dengan beragam perbaikan seperti penggunaan refrigeran yang lebih modern atau sistem pembuangan single-stack yang lebih efisien.
• Fokus pada tangga muncul karena pentingnya hal ini bagi desain bangunan dan adanya gerakan reformasi yang sudah berkembang di kalangan arsitek.
• North American Architecture Center didirikan untuk mengadvokasi kode bangunan yang lebih masuk akal di AS dan Kanada.

Opini GN⁺

• Legalisasi hunian multifamily dengan satu tangga adalah cara penting untuk mengatasi kekurangan perumahan, menekan biaya konstruksi, dan menyediakan hunian dalam berbagai ukuran.
• Reformasi kode bangunan memberi peluang untuk meningkatkan biaya dan efisiensi pembangunan perumahan dengan mencerminkan kemajuan teknologi dan meningkatnya pemahaman tentang keselamatan.
• Riset dan advokasi dari organisasi seperti North American Architecture Center dapat membantu mendorong inovasi di bidang arsitektur dan berkontribusi pada terciptanya lingkungan hunian yang lebih baik.

[GN⁺]

Opini Hacker News

• Artikel ini luar biasa

  • Regulasi berlebihan terhadap pembangunan perumahan membuat biaya melonjak tajam
  • Ukuran minimum lahan, persyaratan setback, luas minimum dalam kaki persegi, batas rasio cakupan bangunan, pembatasan tinggi yang berlebihan, persyaratan parkir, penyalahgunaan peninjauan lingkungan, penetapan cagar sejarah, peninjauan komunitas, persyaratan MFH yang berlebihan, persyaratan harga di bawah pasar, dan sebagainya membatasi pasokan sehingga biaya meroket
  • Ini adalah isu ekonomi yang paling penting, dan diperlukan upaya nasional untuk melonggarkan pembatasan semacam ini

• Diduga menjadi salah satu alasan utama kurangnya perumahan kepadatan menengah di kota-kota Amerika Utara

  • Tidak mungkin membangun bangunan multi-keluarga skala kecil hingga menengah karena tidak layak secara ekonomi
  • Di negara lain, bangunan 4 lantai yang sederhana dan murah merupakan arus utama perumahan kepadatan menengah
  • Ada juga bangunan yang lebih tinggi untuk kepadatan yang lebih tinggi, tetapi tetap efisien

• Mendukung jenis perumahan ini berdasarkan pengalaman pribadi

  • Tumbuh besar di Denver dan tinggal di hunian 'multi-keluarga tangga tunggal' di Prancis
  • Jenis hunian ini adalah bentuk tempat tinggal yang sangat baik, dengan aliran angin yang bagus di musim panas, dan struktur beton mengatur suhu dengan baik
  • Nyaman karena tidak ada pekerjaan seperti merawat taman atau membersihkan salju
  • Kedekatan dengan tetangga juga mirip dengan rumah keluarga tunggal
  • Bisa bermain aman di taman bersama anak laki-laki saya, tetapi kadang merindukan barbeque di halaman belakang atau garasi yang bisa dipakai sebagai bengkel
  • Sebaliknya, apartemen '5-over-1' adalah jenis hunian terburuk

• Perlu lebih banyak diskusi tentang dampak keselamatan

  • Artikel tersebut menyebut bahwa tingkat kematian akibat kebakaran di Eropa rendah, tetapi juga menunjukkan bahwa stok perumahan di AS terbuat dari kayu sehingga risiko kebakaran lebih tinggi
  • Dari sisi keberlanjutan, konstruksi kayu pada umumnya adalah hal yang baik

• British Columbia (BC) sedang mempertimbangkan isu ini

  • Mobil pemadam dengan tangga udara terpanjang di Amerika Utara dapat menjangkau sekitar 14 lantai
  • Video terkait dan isi risalah rapat Asosiasi Perumahan Amerika tahun 1913 juga disebutkan

• Seiring bertambahnya regulasi, tidak pernah ada proses untuk mengevaluasi ulang apakah langkah-langkah keselamatan mahal sebelumnya sudah tidak lagi diperlukan

  • Pemerintah BC sedang menyelidiki isu ini, dan bangunan tangga tunggal bisa menjadi solusi yang baik bagi orang-orang yang menginginkan lebih banyak apartemen 2~3 kamar tidur

• Salah satu masalah terbesar regulasi adalah, meskipun mungkin positif saat diberlakukan, tidak ada mekanisme untuk mengevaluasi ulang selama puluhan tahun

  • Karena itu, kebakaran dari masa lampau menyebabkan masalah perumahan di seluruh AS saat ini

• Penulis tidak menganalisis dampak keselamatan dari menghapus tangga kedua

  • Bukti yang diberikan hanya bahwa tingkat kematian akibat kebakaran di Eropa Barat lebih rendah daripada di AS
  • Tidak ada analisis tentang di mana kematian akibat kebakaran terjadi, dan ini menyiratkan bahwa AS mungkin perlu meningkatkan standar keselamatan kebakarannya