Melihat Perdebatan Bonus Kinerja di Perusahaan Semikonduktor, lewat Kasus Pier 57 New York dan Google

• Dermaga usang yang terbengkalai - Pier 57, yang dahulu merupakan dermaga bersejarah di Chelsea, Manhattan, dibiarkan terbengkalai dalam waktu lama setelah penutupan garasi bus karena kesulitan pendanaan.
• Google hadir sebagai penyelamat - Untuk menarik talenta unggul yang lebih menyukai pusat kota besar daripada Silicon Valley, Google ikut serta dalam proyek redevelopmen.
• Regulasi yang ketat - Pier 57 dikelola oleh sebuah trust. Trust tersebut hanya dapat menghasilkan pendapatan melalui penggunaan komersial terbatas (sewa jangka panjang) sesuai Hudson River Park Act. Artinya, lahan tidak bisa dijual.
• Kontribusi untuk publik - Untuk mengatasi regulasi lingkungan dan pelestarian sejarah New York City yang sangat ketat, disepakati syarat untuk membuka sebagian bangunan dan taman atap sepenuhnya gratis bagi publik.
• Trust (pemerintah) memperoleh pajak dan sumber dana - Tanpa menggunakan dana pajak, lokasi terbengkalai itu diubah menjadi destinasi unggulan, sementara biaya operasional taman didanai secara mandiri melalui biaya penggunaan lahan selama 97 tahun dari pengembang swasta.
• Pendapatan stabil bagi pengembang properti - Setelah menyewa tanah dari trust dan memodernisasi bangunan, pengembang mendapat jaminan pendapatan sewa jangka panjang yang besar melalui Google sebagai anchor tenant kelas atas.
• Strategi penyewaan Google yang cerdas - Google tidak perlu mengeluarkan biaya pengembangan yang sangat besar sekaligus, melainkan membayarnya bertahap dari arus kas bisnis utamanya, sambil mengalihkan risiko administratif perizinan yang rumit kepada pengembang.
• Senjata untuk menarik talenta - Dengan taman atap yang dikelilingi Sungai Hudson dan akses ke kawasan komersial Chelsea yang trendi, fokus kerja karyawan meningkat dan tingkat resign menurun.
• Manfaat bagi komunitas lokal dan warga - Warga mendapatkan taman rooftop terbesar di New York secara gratis, sementara konsumsi para Googler dan kenaikan nilai properti di sekitarnya menghasilkan lonjakan besar penerimaan pajak (pajak properti).
• Pelajaran dari perdebatan distribusi yang terlalu satu dimensi - Ini kontras dengan perdebatan bonus kinerja belakangan ini di perusahaan-perusahaan domestik yang hanya terpaku pada pertanyaan bagaimana membagi keuntungan saat masa booming.
• Kekuatan nyata dari perancangan ekosistem - Dengan menembus regulasi bukan lewat akal-akalan, melainkan melalui struktur bisnis yang menopang kepentingan publik, kasus ini menunjukkan model kolaborasi maju yang sesungguhnya dan cara berpikir perusahaan platform.