Pada awal 1900-an, Sears menjual rumah utuh dalam bentuk kit DIY besar

• Pada 1908~1940, Sears menjual kit DIY rumah utuh lewat katalog, memopulerkan cara membeli lalu merakit rumah yang dikirimkan langsung
• Kit dikirim dengan kereta dan terdiri dari sekitar 30 ribu komponen, termasuk kelistrikan, perpipaan, dan pemanas, dengan berat total lebih dari 25 ton
• Pembeli bisa memilih dari lebih dari 370 desain dan merakitnya mengikuti buku petunjuk 75 halaman, dan Sears mengklaim rumah itu bisa selesai dalam 90 hari dengan keterampilan “rata-rata”
• Jumlah penjualan melampaui 70 ribu unit rumah, dengan harga 600~6.000 dolar, yang dalam nilai sekarang setara sekitar 8.400~84.000 dolar
• Model Martha Washington dijual seharga 3.028 dolar pada 1921, tetapi pada 2016 terjual seharga 1,06 juta dolar di Washington D.C., dan hampir 70% rumah DIY Sears masih bertahan hingga kini

---

Rumah prefabrikasi yang dibeli lewat katalog

• Sears pernah menjual rumah utuh dalam bentuk kit DIY besar selama periode tertentu
• Pelanggan dapat memilih salah satu dari lebih dari 370 desain rumah, dan setiap kit menyertakan buku petunjuk perakitan setebal 75 halaman
• Kit yang dikirim diangkut dengan kereta, dan total isinya mencapai sekitar 30 ribu komponen
  • termasuk kelistrikan
  • termasuk perpipaan
  • termasuk pemanas
  • berat total melebihi 25 ton
• Sears mengklaim bahwa seseorang dengan keterampilan tingkat “rata-rata” dapat membangun seluruh rumah dalam 90 hari

Skala penjualan dan perubahan harga

• Antara 1908~1940, Sears menjual lebih dari 70 ribu rumah DIY
• Harga jual saat itu adalah 600~6.000 dolar, yang setara sekitar 8.400~84.000 dolar dalam nilai sekarang
• Model Martha Washington dijual seharga 3.028 dolar pada 1921, yang setara sekitar 45.538 dolar dalam nilai sekarang
• Model Martha Washington yang sama dibeli seharga 1,06 juta dolar di Washington D.C. pada 2016
• Hampir 70% rumah DIY Sears masih ada hingga sekarang

[humblebee]

Oh.. fakta bahwa ini muncul di Red Dead Redemption 2, apakah itu tempat di pinggiran salah satu kota dalam game tempat seorang ayah dan dua anak laki-lakinya sibuk membangun rumah? Saat melihatnya, saya juga sempat berpikir ingin mencoba membangunnya seperti itu, jadi cukup membekas di ingatan.

[xguru]

Akhir-akhir ini, kabarnya Home Depot menjual kit DIY rumah yang mirip? seharga $44000
https://businessinsider.com/home-depots-new-diy-tiny-house-and-small-h…

[GN⁺]

Komentar Hacker News

• Hal yang sering terlewat adalah bahwa pada masa itu sebagian besar komponen diproduksi di Amerika Serikat
  Itu adalah masa sebelum globalisasi, ketika bahkan sekrup, pipa, dan fitting dibuat di Amerika Serikat, dan menurut saya bertambah serta makin rincinya kode bangunan juga sebagian dipengaruhi oleh material bangunan impor dan kontrol mutu yang lebih rendah
  Kualitas kayu juga menurun karena hutan tua yang ditebang 80 tahun lalu sudah hilang, dan heart pine yang dipakai pada rumah-rumah tahun 1940-an lebih padat dan kuat daripada pinus yang tumbuh sekarang
  Jika memikirkan perbedaan material bangunan dulu dan sekarang, sepertinya akan sulit menyediakan kit dengan cara yang sama pada masa kini
  https://etmoore.com/news/reclaimed-heart-pine-vs-yellow-pine...

  • Saya pernah mengerjakan pertukangan, juga menjalankan perusahaan manajemen properti, dan pernah melakukan renovasi rumah sampai tingkat harus berdiskusi dengan insinyur struktur; jadi pernyataan itu benar dalam beberapa hal, tetapi dengan banyak catatan
    Meski begitu, itu tidak terkait dengan inti persoalannya. Pinus yang tumbuh sekarang pun sangat kuat kalau digunakan dengan dimensi yang tepat untuk menanggung beban, dan rumah dengan balloon framing atau platform framing memang dirancang persis seperti itu
    Kehutanan modern adalah pencapaian luar biasa, karena mampu menghasilkan material yang cukup bagus dalam jumlah sangat besar dengan harga sangat murah
  • Kualitas kayu untuk rangka hampir tidak berpengaruh pada umur rumah
    Jika mengikuti standar konstruksi rangka kayu dengan jarak pusat 16 inci atau 24 inci, serta memakai sheathing dan fastener yang benar, hasilnya tidak akan berbeda
    Yang menentukan seberapa lama rumah bertahan pada akhirnya adalah pengelolaan air dan kelembapan
  • Kode bangunan bukan diperlukan karena kualitas komponen individual rendah. Kalau komponennya tidak memenuhi spesifikasi yang dibutuhkan, keseluruhan rakitannya tetap saja buruk
    Justru masalahnya adalah kecenderungan pembangun menghemat biaya dengan mengurangi material atau tenaga kerja, misalnya memasang stud dengan jarak 24 inci atau memakai 2x3 alih-alih 2x4, yang dampaknya terlihat dalam jangka panjang
    Selain itu, ada juga adopsi material yang lebih murah, kurang kokoh, dan gagal dengan cara yang kurang elegan, seperti Romex dibanding kabel AC, atau drywall dibanding veneer plaster, ditambah meningkatnya aversi terhadap risiko seiring bertambahnya kewajiban hukum dan kemampuan membuat perbedaan yang berarti lewat data kegagalan nyata
    Kode bangunan adalah bagian dari, sekaligus respons terhadap, proses yang terus berkembang dalam kemampuan menganalisis desain sebelumnya. Analisis memberi tahu cara membuat sesuatu lebih murah sambil tetap memenuhi persyaratan, dan regulasi membuat kita sadar akan lebih banyak persyaratan yang dulu kebetulan terpenuhi oleh desain lama yang overengineered
  • Saya kurang paham kenapa penting di mana fitting itu diproduksi
    Apakah maksudnya produksi domestik secara inheren berkualitas lebih tinggi sehingga regulasinya bisa lebih longgar? Apakah klaimnya fitting buatan AS pada 1950-an memiliki semacam keunggulan khas Amerika yang tertanam sehingga pemilik rumah tanpa pelatihan pun bisa membangun rumah yang kokoh dan aman tanpa salah, sementara dengan komponen impor hal itu mustahil?
  • Perlu diingat bahwa rumah-rumah ini dijual pada periode 1908 sampai 1940
    Industrialisasi berbasis ekspor Korea dimulai pada awal 1960-an, dan Tiongkok baru benar-benar bergerak pada 1980-an
    Meski begitu, kode bangunan pada dasarnya adalah soal keselamatan untuk memastikan keamanan dan ketahanan struktur, dan merupakan institusi lama yang perubahan besarnya didorong oleh peristiwa seperti Kebakaran Besar Chicago 1886 atau gempa San Francisco 1906
    Tidak banyak regulasi yang melarang penggunaan material jelek pada rumah selama rumah itu tetap aman

• Ada juga sumber tentang orang-orang yang mencari rumah Sears yang masih tersisa
  https://www.atlasobscura.com/articles/do-you-live-in-a-mailo...
  Situs terkait rumah Sears: https://www.searshouseseeker.com/2015/11/blogs-about-sears-h...
  Basis data rumah: http://www.sears-homes.com/2015/02/wheres-list.html?m=1
  http://www.searsarchives.com/homes/enthusiasts.jsp

  • Sangat mengesankan. Sekarang ini orang jadi kurang merasakan bahwa Sears dulu pernah menjadi Amazon pada zamannya
  • Saya tahu ada beberapa rumah seperti ini juga di Raleigh, tetapi saat saya menelusuri cepat situs yang ditautkan, saya tidak melihatnya
    https://searshomes.org/index.php/2012/05/08/the-sears-homes-...

• Saya tinggal di rumah seperti ini. Masih berdiri sejak 1908, dan sejujurnya saya rasa rahasianya ada pada kualitas kayu yang dipakai dalam pembangunannya
  Saya sedang mencari kayu fir berurat rapat untuk membuat sumbat penutup lubang yang dibor di lantai kayu asli untuk jalur kabel, tapi bahkan yang mirip pun sulit ditemukan
  Untungnya, rumah kami jelas dibangun oleh pengrajin yang bangga pada pekerjaannya

  • Saya pernah memiliki rumah yang dibangun sekitar masa itu selama beberapa waktu, tetapi itu bukan rumah kit
    Material seperti kayu struktural panjang berukuran kira-kira 8x10 yang dipakai di sekeliling pertemuan fondasi dan rumah, balok joist, atau subfloor tersembunyi, kualitas kayunya nyaris tanpa mata kayu dan sempurna sampai-sampai sekarang mungkin sudah dijadikan veneer
    Dengan ukuran dan kualitas yang sama, sekarang hampir mustahil didapat berapa pun harganya, dan sepertinya satu-satunya cara adalah mengambilnya dari rumah-rumah seperti itu
    Saya tidak banyak melihat bagian dalam dinding, tetapi rumah itu punya loteng dengan tinggi cukup hingga ke lantai dua, dan ruang seperti itu dibutuhkan untuk pengaturan suhu pada era sebelum AC. Rangka dinding luarnya memakai konstruksi balloon frame, jadi banyak menggunakan papan setinggi 2–3 lantai, dan rasanya sekarang hampir mustahil menemukan kayu yang lurus dan kuat untuk kegunaan seperti itu
  • Di New Orleans dan wilayah sekitarnya ada industri yang lumayan besar, berdebu, untuk mengambil kembali longleaf pine tua lalu memakainya ulang apa adanya, atau menggergaji ulang komponen besar seperti balok menjadi lantai kayu dan sebagainya
    Di sini kayu pinus hutan tua berurat rapat mudah didapat, tetapi spesiesnya bisa berbeda tergantung dari mana kit itu memperoleh kayunya
    Meski begitu, itu mungkin yang paling mendekati dibanding apa pun yang bisa ditemukan secara lokal. Kalau Anda sempat ke New Orleans, kebanyakan toko material bekas seperti The Bank, Riccas, dan Demo Diva akan dengan mudah menjual potongan kayu kepada Anda
  • Saya tinggal di Sears Argyle. Kami juga merasakan manfaat material bagus dan pengerjaan yang baik di rumah kecil ini
  • Saya juga tinggal di rumah seperti ini, tetapi direnovasi besar-besaran sekitar 2009 saat lantai duanya ditambahkan
    Rumah-rumah di sisi jalan ini semuanya model Sears yang sama, dan semuanya sudah dimodifikasi besar-kecil selama 110 tahun terakhir
    Rumah-rumah yang cukup bagus
  • Kalau awalnya lantai kayu asli, bukankah itu red oak?

• Menakjubkan membayangkan ada orang yang melihat buku petunjuk dari Sears lalu membangun rumahnya sendiri dalam sebulan kerja penuh waktu
  Saya penasaran apakah buklet petunjuknya masih ada, dan apakah orang zaman sekarang bisa membangun rumahnya sendiri dengan mengikuti petunjuk yang sama

  • Katalog pada masa kejayaannya ada di sini: https://dahp.wa.gov/sites/default/files/ModernHomessears1936...
  • Saya pernah tinggal di rumah seperti itu, dan sepertinya membangunnya mungkin saja
    Hanya saja, hampir pasti tidak aman terhadap gempa, tidak punya insulasi, dan kemungkinan besar juga tidak dirancang dengan aliran udara yang baik
    https://en.wikipedia.org/wiki/Sears_Modern_Homes membahas detailnya dengan baik. Banyak informasi bagus di sana, jadi sayang sekali tautan itu bukan artikel aslinya
    Beberapa tahun lalu juga ada tulisan menarik tentang orang-orang yang membangun rumah di Washington. Sampai sekarang pun masih cukup mungkin, tetapi tampaknya tidak akan mudah dilakukan di dalam kota
  • Saya tidak yakin ini benar, tetapi ada cerita bahwa para perintis di prairie memesan hal seperti ini lalu merakitnya sendiri dengan bantuan tetangga
    Ini kemungkinan bukan sesuatu yang dilakukan pria suburban biasa yang bekerja di pusat kota
  • Bagian ini juga membuat saya penasaran. Apakah sistem otomatis dan berbasis robot saat ini bisa membuat cara manufaktur seperti ini menjadi pilihan yang lebih efisien dan realistis?
  • Kalau zaman sekarang, sehari setelah Sears menurunkan kit itu di halaman depan, semuanya pasti sudah dicuri

• Diskusi sebelumnya: https://news.ycombinator.com/item?id=18265533
  Topik ini sering berujung pada pembahasan “lihat betapa murahnya rumah dulu”
  Tetapi perlu diingat bahwa saat itu hal-hal seperti stopkontak GFCI, kode kebakaran, persyaratan insulasi, inspektur listrik dan pipa, serta izin bukanlah masalah

  • Unsur-unsur itu sendiri tidak semahal itu. Tentu saja kalau ditumpuk jadi biaya juga, tetapi biaya sebenarnya datang dari struktur pembangunan di mana pengerjaan melewati beberapa lapis margin tenaga kerja, dan pada akhirnya justru dikerjakan oleh orang yang pengalamannya minim dan upahnya rendah
    “Builder” menyewa kontraktor umum, kontraktor umum menyewa subkontraktor, subkontraktor membawa tim, yang biasanya terdiri dari dua orang dengan sebuah truk dan orang-orang yang direkrut hari itu dari depan Home Depot
    Semua orang kecuali buruh harian dari Home Depot menetapkan harga per pekerjaan, tetapi 90% pekerjaan aktual justru dilakukan oleh orang-orang yang dibayar tunai 100–150 dolar per hari itu
    Kalau Anda mempekerjakan orang untuk membangun rumah pada 1940-an, orang itu benar-benar membangun rumahnya, menggergaji di lokasi atau bahkan menggergaji kayunya sendiri
    Dalam konstruksi baru sekarang, hampir tidak pernah ada pekerja terampil yang benar-benar turun tangan langsung. Para pekerja yang benar-benar ahli justru terkonsentrasi di renovasi, yang profitabilitasnya jauh lebih baik dibanding waktu, pekerjaan, dan tenaga yang dikeluarkan
  • Ada banyak unsur yang lebih buruk pada rumah lama: jendela single-pane, pipa timbal, cat timbal, kabel knob-and-tube, tidak ada sump pump, tidak ada drain tile, tidak ada Tyvek, cerobong tanah liat, insulasi buruk, loteng tanpa ventilasi, lantai berderit, dan sebagainya
    Kayu yang lebih padat dan sebagian pekerjaan bata serta plester memang bagus, tetapi kelebihannya tidak banyak lebih dari itu
  • Persyaratan kode bangunan seperti ini memang benar-benar mahal, dan sebagian memang bernilai bagi pembeli rumah, tetapi apakah semuanya demikian masih patut dipertanyakan
    Khususnya dalam kasus ekstrem seperti kewajiban yang sangat luas pada semua rumah keluarga tunggal baru di negara bagian dengan biaya perumahan sangat tinggi seperti California, misalnya instalasi siap kendaraan listrik
    Banyak orang mungkin tidak akan memilih kompromi spesifik seperti itu
  • Menarik untuk diteliti berapa banyak dari rumah-rumah ini yang masih bertahan dan berapa banyak yang hilang, serta bagaimana regulasi perumahan modern yang berlebihan memengaruhi hasilnya
    Dugaan saya, rumah-rumah Sears akan cukup baik-baik saja bahkan tanpa tambahan birokrasi masa kini
  • Kita sedang membicarakan rumah yang harganya naik lebih dari 10 kali lipat bahkan setelah disesuaikan dengan inflasi
    Apakah ini tidak menyalakan alarm finansial? Atau apakah generasi mapan memang begitu saja menerima runtuhnya daya beli untuk kebutuhan dasar?

• Saya tahu ini dari Red Dead Redemption 2. Agak spoiler, tetapi tokoh utamanya membeli rumah rakit dari katalog yang dimodelkan berdasarkan katalog Sears Home
  Yang особенно menarik adalah bahwa tampilan yang kini dianggap orang Amerika sebagai rumah pertanian Amerika yang khas ternyata sebenarnya adalah rumah-rumah Sears seperti ini
  Ini memberi pengaruh yang cukup besar pada sejarah arsitektur Amerika
  Sumber: https://www.reddit.com/r/AskHistorians/comments/bgxt8q/in_re...

  • Di Boardwalk Empire juga ada salah satu tokoh yang tinggal di rumah seperti ini

• Podcast yang bagus tentang topik ini: https://99percentinvisible.org/episode/the-house-that-came-i...
  Rumah-rumahnya terlihat cukup biasa, contohnya ada di sini: https://img.atlasobscura.com/w5ka7Nu51kS6w9gIH24ObDyeKBfhbkP...
  Saya jadi penasaran apakah saya pernah mengunjunginya tanpa sadar

  • Mungkin ini cuma nostalgia terhadap rumah-rumah Amerika, tetapi rumah itu terlihat cukup mengesankan. Meski begitu, saya paham maksudnya
  • Mudah sekali melewatinya tanpa sadar. Saya tahu beberapa unit di kampung halaman saya, dan pernah menyewa salah satunya untuk beberapa waktu
    Belakangan saya melihat listing rumah di seluruh negara bagian, lalu melihat rumah bagus dengan beranda bertiang, tiang pagar yang dekoratif, pintu masuk bertiang, pintu geser, dan dapur musim panas berpagar kawat nyamuk di belakang, dan saya langsung tahu itu adalah rumah Sears Roebuck dengan tambahan fitur
    Jika setelah masuk dari beranda ada tangga yang berbelok ke kanan, tiang pagar dekoratif, dan mungkin bordes tangga bergaya atap pelana, kemungkinan besar memang begitu. Di sebelah kiri ada pintu ganda menuju ruang tamu, lalu dari sana di sisi kanan ada pintu dekoratif bertiang atau pintu geser yang menuju ruang makan dengan jendela teluk
    Di belakangnya ada pantry dan dapur musim panas dengan kasa nyamuk, yang belakangan sering dijadikan ruang dalam rumah
    Jika dari beranda terus lurus, di kanan ada tangga ke basement dan mungkin satu lagi pintu luar, sedangkan di kiri ada semacam ruang mirip lemari dengan rak bawaan. Melewati area itu ada ruang bermain atau kamar tidur lantai satu, dan kalau ada kamar mandi, letaknya di belakangnya
    Semua dindingnya memakai bilah kayu dan plester, dengan berbagai desain wainscoting tergantung anggaran
    Di lantai dua ada lorong pendek dan empat pintu yang menuju empat kamar tidur. Di belakang kamar tidur pertama sebelah kanan, mungkin ada beranda tidur
    Saya sudah berkali-kali melihat rancangan ini di Midwest, dan meski ukurannya sedikit berbeda-beda, tata letaknya selalu sama
  • Jauh lebih keren dari yang saya bayangkan. Saya tadinya membayangkan semacam rumah trailer
  • Saya pernah tinggal di seberang rumah seperti itu, tidak semewah contoh itu, tetapi memang sangat sulit dikenali

• Jika Anda dekat Los Angeles, ada rumah masa kecil Nixon di area Nixon Presidential Museum and Library, dan itu adalah rumah kit Sears yang dibangun ayahnya
  Bagian dalamnya bisa dikunjungi, tetapi lantai duanya tidak. Alasannya karena aturan OSHA, padahal lembaga itu dibentuk oleh Nixon
  Salah satu kisah yang saya dengar adalah bahwa karena kit itu tidak menyertakan perapian, ayahnya memodifikasi kit tersebut dan belajar cara memasang perapian bata, lalu menjadikannya pekerjaan sampingan untuk orang lain juga
  Ada juga tur virtual dari National Archives: Richard Nixon Presidential Library and Museum - Birthplace, United States https://artsandculture.google.com/streetview/richard-nixon-p...

• Ketika para NIMBY lokal berbicara tentang “gaya vernakular” suatu rumah yang katanya tak tergantikan, setengah dari waktu ternyata itu cuma rumah kit dari katalog
  Ini salah satu sisi paling bodoh dari wacana Amerika

  • Rumah kit bukanlah sesuatu yang memicu cibiran seperti McMansion tipikal yang sekarang hampir pasti dibangun pengembang demi tetap untung dalam kondisi saat ini
    Soalnya sulit untuk membeli tanah mahal lalu menghasilkan untung dengan membangun rumah murah di atasnya, sekalipun kualitasnya lumayan
  • Istilah “bersejarah” sudah terlalu sering dipakai sampai sekarang saya cenderung mengartikannya hanya sebagai berusia 70 tahun dan tidak punya hal istimewa selain itu

• Pada masa Depresi Besar, rumah seperti ini sangat banyak. Orang tua saya tinggal di rumah yang mereka beli dan bangun pada tahun 1930-an seharga 1.400 dolar
  Itu hanyalah rumah kayu sederhana dengan satu ruang besar, dua kamar tidur 12x12, dapur 9x12, kamar mandi 7x7, dan mudroom 7x7
  Rumah itu dibeli dengan bentuk awal skema cicilan menabung, dan kayu yang sudah diberi label serta banyak jendela sash satu panel datang sebagai material dengan panjang berbeda-beda
  Kondisinya benar-benar belum selesai, jadi tidak ada kabel listrik, plester, atau lis kayu, dan meskipun instalasi listrik serta pipa sudah dikerjakan, dinding tidak diplester karena dipakai sebagai rumah musim panas
  Belakangan rumah itu jatuh ke tangan ayah saya, dan setelah menikah ayah saya serta istrinya menambahkan insulasi, drywall, dan loteng tidur
  Setelah memiliki tiga anak, dia ditinggal wafat pasangannya, dan sekarang tinggal sendirian sambil melihat anak-anak serta saudara-saudaranya lewat internet. Rumah itu masih kecil, tetapi pajaknya dibekukan sehingga hanya 560 dolar per tahun
  Sekarang usianya 84 tahun, jadi ketika saya meninggal nanti pajaknya akan naik besar
  Saya ragu kit seperti ini masih mungkin sekarang. Kakek-nenek saya tinggal di tenda sambil membangunnya selama beberapa tahun, dan praktis tidak ada aturan atau inspektur
  Aturan masa kini dan titik inspeksi yang sering di setiap tahap konstruksi tidak terlalu cocok dengan rumah kit. Mungkin bisa saja jika orang yang terampil mengerjakannya sendiri sambil menyewa tenaga ahli untuk pekerjaan profesional
  Pembangunan rumah punya banyak ruang untuk inovasi disruptif. Ada inersia yang sangat besar dalam sistem aturan dan inspeksi
  Hukum setempat di daerah ini menyatakan bahwa setiap ruangan harus punya jendela untuk ventilasi perapian, tetapi rasanya banyak orang akan tetap senang tinggal di ruangan tanpa jendela seperti kantor rumah atau ruang TV
  Tinggal pasang layar 4K 48 inci di dinding dan tampilkan feed kamera IP dari mana saja atau menonton TV, bukan?

  • Saya punya rekan kerja yang membangun rumah dengan cara serupa, dan dia mengerjakannya sambil tinggal di rumah ayahnya yang dekat
    Ketika saya tanya soal inspeksi, dia bilang di pedesaan Texas hal seperti itu tidak dilakukan, dan pajak propertinya juga sangat kecil
    Secara umum setiap kamar memang harus punya satu jendela. Itu menjadi jalan keluar saat kebakaran kalau pintu terhalang, dan cahaya alami juga bisa penting bagi orang
  • Kebutuhan jendela di kamar tidur bukan karena ventilasi perapian, melainkan agar tidak mati terbakar saat terjebak ketika terjadi kebakaran
    Sebelum merobohkan pagar Chesterton, ada baiknya memahami dulu mengapa pagar itu didirikan