Mereka yang Tersisih dari Kepemilikan Rumah
(bbc.co.uk)- Di AS, sejak 2019 harga rumah, sewa, dan suku bunga KPR naik bersamaan, membuat generasi yang bersiap membeli rumah pertama tersisih dari pasar kepemilikan
- Median harga jual rumah naik hampir 30% sejak akhir 2019 hingga mencapai $420.000 pada musim semi 2024, sementara suku bunga KPR tetap 30 tahun naik dari sekitar 3% pada 2020 menjadi sekitar 7% saat ini
- Zillow dan Bankrate menilai bahwa di sebagian besar wilayah AS, diperlukan pendapatan tahunan lebih dari $100.000 untuk membeli rumah tanpa terlalu membebani keuangan, jauh di atas median pendapatan rumah tangga sekitar $75.000
- Dalam survei New York Federal Reserve, persentase penyewa yang berharap suatu saat akan memiliki rumah adalah 40,1%, level terendah sejak survei dimulai pada 2014
- Beban biaya hunian terkait dengan ketidakpuasan ekonomi dalam Pilpres AS 2024, dan selama penurunan suku bunga tertunda, variabel pasokan, sewa, dan inflasi membuat beban ini sulit mereda
Pasar perumahan AS yang berubah sejak 2019
- Nathan Wilkins kembali ke rumah ibu dan adiknya pada 2019 untuk menabung dana pembelian rumah, tetapi setelah itu pasar berubah besar akibat kenaikan sewa, lonjakan harga rumah, dan lonjakan suku bunga KPR
- Ia bekerja sebagai penaksir klaim asuransi di Utah dan bersama adiknya kini berpenghasilan lebih tinggi dari sebelumnya, tetapi sewa bulanan $2.500 membuat ruang untuk menabung tidak besar
- Median harga jual rumah di AS melonjak hampir 30% sejak akhir 2019 dan mencapai $420.000 pada musim semi 2024
- Menurut standar IMF, kenaikan harga rumah di AS juga merupakan salah satu contoh paling dramatis dalam periode kenaikan nilai properti global
- Suku bunga KPR tetap 30 tahun yang umum di AS naik dari sekitar 3% pada 2020 menjadi sekitar 7% saat ini
Biaya hunian naik lebih cepat daripada pendapatan
- Lembaga riset seperti Zillow dan Bankrate menilai bahwa di sebagian besar wilayah AS, diperlukan pendapatan tahunan lebih dari $100.000 untuk membeli rumah tanpa terlalu membebani keuangan
- Median pendapatan rumah tangga AS berada di kisaran sekitar $75.000
- Cicilan bulanan pembeli rumah kira-kira menjadi dua kali lipat dalam empat tahun
- Megan Holter ditawari suku bunga tetap 30 tahun sekitar 4,75% oleh bank ketika mencari rumah di Austin, Texas pada 2019
- Setelah pandemi, ia menghentikan pembelian karena harga bahan bangunan dan rumah naik, lalu pada 2024 menerima suku bunga 6,625% dan membeli rumah setelah pindah 1.200 mil ke utara ke Columbus, Ohio
- Ia membuat spreadsheet untuk mencari kota dengan biaya lebih rendah, dan juga memilih pindah kerja dari sektor publik ke sektor swasta
Kecemasan penyewa dan pemilik rumah
- Dalam survei New York Federal Reserve, persentase penyewa yang berharap suatu saat akan memiliki rumah adalah 40,1%, terendah sejak pertanyaan ini mulai diajukan pada 2014
- Pemilik rumah dengan KPR jangka panjang terhindar dari guncangan finansial langsung dan juga menikmati keuntungan dari kenaikan nilai rumah, tetapi beban kenaikan pajak properti dan premi asuransi, serta biaya pindah, semakin besar
- Menurut Harvard Joint Center for Housing Studies, hampir sepertiga dari seluruh rumah tangga membelanjakan sepertiga atau lebih dari pendapatannya untuk biaya hunian
- Sepertiga pendapatan biasanya menjadi patokan untuk menilai apakah biaya hunian masih terjangkau
- Rasio ini merupakan level tertinggi sejak 2015
- Dalam Harris Poll, lebih dari 70% warga AS menilai pasar perumahan akan memburuk
- Masalah biaya hunian berkaitan dengan kekhawatiran terhadap biaya hidup secara umum yang telah naik 20% sejak 2021
Ketidakpuasan biaya hunian merembet ke Pilpres 2024
- Beban biaya hunian adalah salah satu tantangan ekonomi besar yang dihadapi Presiden Joe Biden
- Perubahan pasar perumahan terjadi selama masa jabatannya, dan dalam jajak pendapat nasional penilaian atas penanganan ekonomi tergolong rendah
- Donald Trump menyalahkan Biden atas inflasi, dan meski tidak sering menyebut biaya hunian secara langsung, ia menekankan suku bunga yang “melonjak” sebagai bukti bahwa ekonomi bergerak ke arah yang salah
- Brian Connolly dari University of Michigan Ross School of Business menilai inflasi menjadi tekanan politik bagi Biden dalam beberapa tahun terakhir, dan biaya hunian juga merupakan area ketika orang merasakan tekanan finansial
- Gedung Putih baru-baru ini mengajukan usulan untuk menangani langsung beban pembelian rumah
- Aturan untuk membatasi closing costs
- Kredit pajak $10.000 bagi pembeli rumah pertama
- Namun, instrumen yang bisa segera digunakan Biden terbatas, dan belum jelas sejauh mana langkah-langkah ini akan bergaung di kalangan pemilih
- Dukungan terutama melemah di kalangan anak muda yang berkontribusi pada kemenangan Biden pada 2020; mereka lebih kecil kemungkinannya memiliki rumah dan lebih mungkin memandang beban pembelian rumah sebagai perhatian utama
Pilihan yang buntu bagi pembeli rumah pertama
- Braiden Dogherty dari Florida bekerja di manufaktur dan selama tiga tahun memeriksa rumah setiap hari, tetapi belum bisa menemukan rumah 2 kamar tidur yang terjangkau di sekitar keluarganya dekat Orlando
- Bahkan dengan warisan $50.000, tanpa utang, dan pekerjaan yang layak, situasinya tetap sulit untuk membeli rumah
- Ia tidak melihat masalah biaya hunian hanya sebagai tanggung jawab satu politisi atau satu partai tertentu, tetapi menilai situasi yang tampak tanpa solusi ini memengaruhi kekecewaan politik yang lebih luas
- Ia masih belum pasti bagaimana akan memilih dalam Pilpres November
Harapan penurunan suku bunga dan penundaannya
- Seiring meningkatnya ketidakpuasan terhadap beban biaya hunian, tekanan terhadap Federal Reserve, bank sentral AS, untuk menurunkan suku bunga juga meningkat
- Ketua Jerome Powell mengatakan penurunan suku bunga akan mungkin dilakukan pada suatu titik, tetapi ekspektasi pemangkasan pada awal 2024 terus mundur
- Inflasi April berada di kisaran 3,4%, masih di atas target 2% The Fed, mencerminkan kekhawatiran bahwa kemajuan perlambatan harga bisa terhenti
- Sejak Januari, suku bunga KPR secara umum naik lebih tinggi
- Mimi Than, yang membeli kondominium 3 kamar tidur di wilayah Boston, mengalami kenaikan biaya bulanan sekitar $200 dibanding saat pra-persetujuan pinjaman pada Maret
- Saat itu ia tidak mengunci suku bunga, dan ketika kembali ke pemberi pinjaman pada April, suku bunga yang ditawarkan telah naik dari 6,5% menjadi 6,9%
- Ia terus memantau suku bunga dengan harapan suku bunga turun pada akhir tahun ini sehingga bisa melakukan refinancing
Kemungkinan pelonggaran dan skenario yang lebih suram
- Banyak analis menilai jika inflasi melambat, terbukanya jalan untuk penurunan suku bunga hanya soal waktu
- Data perusahaan swasta menunjukkan kenaikan sewa, yang memiliki bobot besar dalam perhitungan inflasi AS, sedang mendingin dari laju cepat masa pandemi seiring bertambahnya pasokan apartemen
- Orphe Divounguy dari Zillow menilai beban pembelian bisa mereda berkat kenaikan upah, peningkatan pembangunan rumah baru, serta perlambatan kenaikan sewa dan harga rumah
- Namun ia mengatakan pelonggaran seperti ini sulit muncul sebelum pemilu November
- Prospek yang lebih suram juga masih ada
- Jika semakin banyak orang tersisih dari kepemilikan rumah, sewa bisa bertahan lebih kuat dari perkiraan dan menjaga inflasi tetap tinggi
- Jika suku bunga KPR tidak turun signifikan, pengembang bisa mundur, dan pemilik rumah yang meminjam dengan suku bunga rendah bisa mengurungkan niat pindah, sehingga pasokan dapat terbatasi dalam jangka panjang
- Braiden Dogherty khawatir The Fed turut membentuk krisis saat ini dengan mempertahankan suku bunga pada level sangat rendah selama 10 tahun setelah krisis keuangan 2008, dan menilai 10 tahun ke depan akan sulit bagi banyak orang, baik suku bunga naik, turun, maupun tetap
1 komentar
Pendapat di Hacker News
Orang secara intuitif menyimpulkan bahwa penyebabnya adalah kurangnya pembangunan, tetapi meski membangun lebih banyak akan membantu, saya rasa itu bukan akar masalahnya
Kita perlu melihat apakah Canada, Australia, New Zealand, US, Britain, Ireland, dan lainnya semuanya mengalami masalah yang sama dalam hal tidak mampu membangun, atau ada penyebab bersama lain
Pada dasarnya, ini adalah gejala inflasi harga aset global yang diciptakan oleh sistem keuangan yang digelembungkan secara artifisial oleh kredit murah, dan perumahan adalah area yang dampaknya langsung terasa dalam kehidupan sehari-hari
Untuk jumlah rumah per 1.000 penduduk di tiap negara, lihat grafik pertama di https://www.oecd.org/els/family/HM1-1-Housing-stock-and-cons...
Menurut saya, masalahnya lebih dekat ke pemanfaatan yang rendah daripada kekurangan rumah. Terlalu banyak properti digunakan sebagai objek investasi, bukan tempat tinggal, sehingga muncul permintaan investasi artifisial seperti sewa jangka pendek, rumah kedua, dan penimbunan lahan
Rumah yang ditempati pemiliknya tidak mungkin kosong, jadi pemanfaatan rendah hanya terjadi pada properti investasi. Yang menurunkan harga adalah suku bunga yang lebih tinggi, dan itu sedang terjadi di New Zealand
Sistem perencanaan dan ekonomi tiap negara berbeda, tetapi karena US memiliki keragaman pemerintah lokal yang besar, tempat-tempat yang banyak membangun seperti Austin atau Houston tampaknya tidak mengalami lonjakan harga sebesar California
Biaya kredit secara umum mengikuti tren yang mirip, tetapi harga rumah bergerak berbeda menurut wilayah, dan suku bunga hanya mengubah harga yang mampu ditanggung dengan pendapatan yang sama; itu tidak terlalu menjelaskan perubahan keterjangkauan pembelian dalam jangka panjang
Bahkan pada grafik yang ditautkan, negara-negara EU maju terlihat memiliki jumlah rumah per kapita sekitar 20% lebih banyak daripada negara-negara berbahasa Inggris, jadi sulit mengatakan tidak ada perbedaan
Memburuknya keterjangkauan pembelian di seluruh US belakangan ini kemungkinan besar karena pengaruh suku bunga. Karena pinjaman berbunga tetap 30 tahun, peminjam lama enggan pindah karena tidak ingin kehilangan suku bunga rendah mereka, sehingga pasokan juga berkurang
Wilayah-wilayah layak huni di Canada sudah lama memiliki tingkat kekosongan rumah tinggal yang rendah, dan jarang ada kota dengan tingkat kekosongan apartemen di atas 3%. Mencapai 5% yang sehat bahkan lebih sulit https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/en/tv.action?pid=341001...
CMHC memperkirakan bahwa hingga 2030 dibutuhkan 3,5 juta rumah tambahan di luar pasokan yang diperkirakan https://www.cmhc-schl.gc.ca/blog/2023/estimating-how-much-ho...
Bahkan hanya untuk mempertahankan tingkat harga saat ini, Canada kira-kira harus menyelesaikan satu rumah baru setiap 50 detik, dan ini adalah krisis multifaktor yang melibatkan zoning, infrastruktur, ketergantungan pada mobil, tenaga kerja, serta kemampuan pengadaan bahan baku konstruksi https://thoughtleadership.rbc.com/the-great-rebuild-seven-wa...
Canada, Australia, New Zealand, US, Britain, Ireland, dan lainnya memang punya masalah tidak mampu membangun, meski tingkatnya berbeda-beda, dan rezim penggunaan lahan di negara-negara berbahasa Inggris nyaris seperti bencana
Secara nasional harga sewa naik, tetapi Seattle turun lebih dari 7%, dan jika berkunjung belakangan ini, jumlah konstruksi baru dan crane sangat banyak
https://www.forbes.com/sites/hyunsoorim/2024/05/20/here-are-...
Menurut saya ada dua alasan yang kurang dibahas mengapa banyak negara mengalami masalah serupa. Pertama adalah krisis finansial dan krisis subprime yang meruntuhkan pembangunan perumahan di US, dan kedua adalah munculnya gelombang populasi milenial yang memasuki usia 20–30-an dan mulai mencari rumah pertama
Saya tinggal di Portugal dan situasinya benar-benar tidak masuk akal
Saat berjalan-jalan di kota besar, bahkan di kawasan mahal sekalipun, kadang terlihat seolah lebih dari separuh bangunannya tertutup; ada begitu banyak properti terbengkalai
Namun saya baru-baru ini kehilangan pekerjaan, dan tunjangan pengangguran yang bisa saya terima hanya setengah dari uang sewa, jadi saya takut akan segera menjadi tunawisma. Tidak ada pilihan untuk pindah ke tempat yang lebih buruk tapi lebih murah
Saya sudah tinggal di apartemen “0” dengan jumlah kamar 0, yang sebenarnya hanya ruang persegi kosong dengan wastafel dan kamar mandi menempel. Bahkan ruang fisik untuk menaruh workstation pun sudah tidak ada
Semua orang bilang bangun lebih banyak, tetapi jumlah properti terbengkalai dan lahan pertanian lebih banyak daripada jumlah rumah tangga yang dibutuhkan. Lahan yang tidak terurus juga menimbulkan masalah kebakaran hutan, perburuan liar, hingga perdagangan narkoba
Bergabung dengan kelompok squatter sampai keadaan stabil, atau tinggal di mobil yang cukup besar. Saat tidur di mobil, permukaan yang benar-benar datar itu wajib
Menumpang sementara di rumah teman dekat juga mungkin untuk jangka sangat pendek, tetapi itu membebani hubungan, jadi jangan bergantung terlalu lama
Karena Europe dan US memiliki rule of law yang kuat sehingga negara sulit menyita properti begitu saja, properti itu menjadi tempat penyimpanan aset yang lebih aman daripada di negara asal mereka
Meski tidak menghasilkan keuntungan atau nilainya sedikit turun, itu bisa lebih baik daripada aset lain yang dapat diakses di negara asal. Selain itu, seperti ditunjukkan di bawah, jika ini pencucian uang, pendapatan sewa sama sekali tidak diperlukan
Salah satu rumah tunggal itu ditempati pemiliknya selama 1 tahun ketika kami pindah ke sini, tetapi sejak itu terkunci dan tidak ada penyewa. Pasangan itu memiliki beberapa rumah di berbagai bagian kota, dan semua orang di lingkungan heran bagaimana mereka menanggung pinjaman investasi tanpa penyewa
Sebaliknya, dua rumah di dekat sini adalah rumah sitaan yang dulu dihuni pecandu meth, sehingga harus dibersihkan mulai dari bangunan sampai tanahnya, dan pada akhirnya kemungkinan besar akan menjadi hunian berkepadatan tinggi. Namun sepertinya bukan rumah dengan kisaran harga yang dibutuhkan, melainkan unit satu orang yang mahal dengan nama “lofts” atau “studios”
Dua rumah berusia lebih dari 50 tahun, serta kemampuan jalan untuk menanggung volume lalu lintas yang memang dirancang sejak awal, kemungkinan akan hilang bersama-sama
Bahkan di tengah pusat kota, saya melihat banyak properti yang sudah kosong bertahun-tahun
Masalahnya adalah kurangnya permintaan dibanding pasokan. Pada 2022, England dan Wales membangun 254 ribu rumah, migrasi bersih bertambah 745 ribu orang, 600 ribu orang mencapai usia 21 tahun, dan 577.160 orang meninggal
Jika jumlah orang bertambah jauh lebih banyak daripada pertambahan hunian, harga naik dan luas tempat tinggal menyusut. Ini bukan masalah yang rumit
https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/357082-0
https://www.bbc.co.uk/news/uk-politics-67612106
https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/birthsde...
https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/birthsde...
Insentif finansial dan pajak menciptakan permintaan besar atas properti investasi, dan properti seperti ini sering kali tidak digunakan sebagai tempat tinggal
Bukan berarti menambah pasokan dengan membangun lebih banyak tidak membantu, tetapi kita juga perlu melihat opsi yang bisa memberi dampak ekonomi luas dengan upaya lebih kecil, seperti perubahan pajak yang mengarahkan modal ke investasi produktif atau panduan kredit
Pada periode yang sama, populasi UK diperkirakan 67 juta, naik 3,7 juta orang atau 5,9% dibanding pertengahan 2011 https://www.ons.gov.uk/peoplepopulationandcommunity/populati...
Jadi pada 2011–2021, jumlah rumah tangga tumbuh sedikit lebih cepat daripada populasi
Di tingkat nasional, hentikan subsidi permintaan; di tingkat lokal, hentikan pembatasan pasokan
Pada 2022, saya membeli rumah baru di sebuah kota kecil yang sedang berkembang di barat laut Houston, dan itu hanya rumah kelas menengah
Finishing-nya juga bukan kelas mewah, tetapi kalau saya memberi tahu diri saya 10 tahun lalu berapa harganya, mungkin ia akan bertanya siapa nama kepala pelayan saya
Kedengarannya bagus, tetapi nilai tanah dan rumah di area yang ingin kami pindahi hampir tiga kali lipat dalam periode yang sama
Saya kasihan pada para penyewa yang tersingkir dari pasar, tetapi banyak pemilik yang “menikmati” kenaikan harga pun, jika diukur dari opsi yang mereka inginkan, sebenarnya terjebak cukup dalam. Premi asuransi naik dua kali lipat dan pajak properti juga naik sekitar 25% dalam 5 tahun
Sampai sekarang belum selesai, dan saya sudah tidak punya uang maupun kemauan lagi. Saya benar-benar menyesal membelinya
Berdasarkan halaman 7, harga jual rata-rata naik dari $485,128 pada 2019 menjadi $644,750 pada 2022, dan biaya konstruksi rata-rata naik dari $296,792 pada 2019 menjadi $392,241 pada 2022
Secara historis, proyek publik berskala besar diperlukan agar orang bisa hidup secara efisien di kota
Kota-kota di dunia membangun saluran pembuangan agar orang tidak perlu membuang kotoran dari jendela, dan di Chicago bahkan membalik arah aliran sungai besar
Jaringan transportasi umum juga dibangun agar orang bisa bepergian tanpa hanya bergantung pada kendaraan pribadi
Kini kota-kota harus membangun jaringan perumahan publik terjangkau seperti Vienna. Dengan begitu warga tidak menjadi korban eksploitasi spekulan dan distorsi bernama “pasar yang adil”
Untuk membuat kota yang layak dihuni semua penduduk, perumahan publik terjangkau adalah infrastruktur yang diperlukan seperti saluran pembuangan dan transportasi
Beberapa tahun lalu UK secara signifikan menurunkan profitabilitas properti sewa. Penyebabnya adalah perlakuan pajak terhadap properti sewa yang menggunakan pinjaman, dan akibatnya para landlord menjual rumah mereka; tampaknya itu memang kurang lebih tujuan kebijakannya
Maka tempat yang bisa disewa berkurang dan sewa naik ke titik keseimbangan baru
Harga rumah mungkin bisa turun sampai batas tertentu, tetapi orang sangat enggan menjual rumah di bawah harga belinya, sehingga banyak pemilik rumah akan bertahan selama bertahun-tahun sebelum menerima perubahan
Seiring turunnya suku bunga KPR, ini mungkin waktu yang baik untuk membeli bekas rumah sewa dan menempatinya
Secara umum itu baik untuk lingkungan, tetapi ketika apartemen-apartemen tersebut keluar dari pasar, dampaknya sudah terasa pada sewa
Di Paris, ada juga fenomena pemilik rumah menahan apartemen kosong untuk disewakan selama Olympics alih-alih menyewakannya kepada warga lokal, sehingga dampak pastinya sulit dihitung
Meski landlord swasta menerima sewa £1000 dan membayar bunga £800, pajak dikenakan atas seluruh £1000, bukan atas uang yang benar-benar diperoleh
Ada argumen di kedua sisi. Di satu sisi, pemilik yang tinggal di rumah sendiri tidak bisa mendapat pengurangan, jadi mengapa landlord harus boleh mengurangkan bunga pinjaman dari pendapatan; di sisi lain, mengapa masuk akal melarang mereka mengurangkan biaya bisnis dari pendapatan sebelum menghitung laba seperti bisnis lain
Reformasi terbaru hanya mengubah sebagian landlord menjadi pemilik-penghuni, tidak membalikkan perang terhadap perumahan terjangkau, dan hanya membuat landlord mendapat keuntungan lebih kecil darinya
Berbeda dari media milik landlord yang membingkai bahwa menidurkan landlord buy-to-let itu buruk bagi penyewa, hal itu sendiri adalah sesuatu yang baik
Terutama jika alternatifnya adalah membayar sewa bulanan lebih mahal untuk rumah sewa yang lebih buruk
Saya setuju bahwa harga rumah sudah gila. Di kota tempat saya tinggal, bahkan rumah tangga berpenghasilan ganda pun sulit membeli rumah
Namun dalam jangka panjang, tingkat kepemilikan rumah di US sekitar 65%, dan tidak banyak berubah selama 50–60 tahun terakhir. Puncaknya pada 2005 adalah 69%, dan titik terendah pada 1965 adalah 63%
Pasar sudah banyak berubah, rumah menjadi jauh lebih besar, dan keluarga berpenghasilan ganda yang mampu menanggung harga rumah yang lebih mahal juga bertambah
https://www.advisorperspectives.com/dshort/updates/2024/04/3...
Orang berusia 25 tahun yang tinggal bersama orang tua tidak dihitung merugikan tingkat kepemilikan rumah, begitu pula penyewa kamar atau teman serumah. Kemungkinan jumlah orang seperti ini meningkat dalam 20 tahun terakhir karena memburuknya keterjangkauan membeli rumah
Jika hanya melihat rumah tangga atau individu berpenghasilan di atas median, tingkat kepemilikan rumah naik sampai 79%
Mengingat angka ini tidak mencerminkan perbedaan preferensi, cukup masuk akal untuk mengatakan bahwa hampir semua orang berpenghasilan di atas median rata-rata—yaitu lebih dari 80%—memiliki rumah
Menurut saya, menulis seluruh artikel tanpa membahas permintaan dan penawaran adalah sebuah kekeliruan
Demografi adalah salah satu bidang statistik yang paling bisa diprediksi, sehingga dampaknya bisa diperkirakan puluhan tahun sebelum muncul, dan pembangunan perumahan juga mudah diamati
Secara pribadi, saya melihat ada ketidakseimbangan perlahan antara energi yang bisa diperoleh orang rata-rata dan energi yang dibutuhkan untuk membangun serta memelihara rumah, dan ini mungkin merupakan gejala tekanan energi
Namun bisa juga tidak, dan artikel ini tidak memberi informasi yang cukup untuk membuktikan atau membantah apa masalah sebenarnya
Jika hanya melihat orang-orang yang membutuhkan tempat tinggal, ini bukan masalah penawaran dan permintaan
Namun ada permintaan dari investor yang menginginkan instrumen investasi dengan keuntungan pajak dan aset yang diberikan oleh rumah, dan akibatnya daya beli orang-orang yang membutuhkan tempat tinggal menjadi relatif lebih lemah ketika bersaing dengan perusahaan investasi finansial
Saya bukan ekonom, tetapi jika kepemilikan rumah dipandang sebagai sesuatu yang bermanfaat bagi masyarakat secara keseluruhan, misalnya mengurangi lalu lintas komuter dan tunawisma, mungkin spekulasi dan investasi asing di sekitar perumahan bisa dihapuskan
Bagaimana kalau semua rumah yang tidak dipakai sebagai tempat tinggal dikenai pajak tinggi, investor asing dikenai pajak berat, dan keringanan pajak diberikan jika rumah disewakan di bawah harga median per meter persegi
Saya ingin memahami mengapa cara seperti ini tidak akan berhasil
Greater Dallas membangun lebih banyak rumah daripada seluruh negara bagian California. Selama ini belum berubah, biaya hunian di California tidak bisa diperbaiki
https://x.com/JosephPolitano/status/1794495929266983191
Kalaupun diterapkan, seperti sistem pajak, akan muncul cara untuk membayar para ahli agar bisa menghindarinya
Bukankah lebih baik menargetkan akar penyebab harga yang terus naik agar orang bisa menjangkau rumah, daripada menargetkan gejala seperti investasi spekulatif
Wilayah lain memang benar-benar melakukan itu, meski dengan keberhasilan yang sangat kecil, tetapi masalah underlying tidak terselesaikan secara ajaib, sehingga hasilnya tidak bergerak sebesar yang diharapkan
Perubahan aturan baru-baru ini menambahkan 300 ribu rumah ke dalam cakupan pengendalian sewa, dan para pemilik sewa yang saya kenal sedang berusaha menjualnya
Meski begitu, pasokan masih terlalu dibatasi sehingga harga rumah terus naik. Kota harus berhenti tumbuh atau membangun jauh lebih banyak rumah