Jika Anda bertanya harga apartemen kepada ChatGPT, ia bisa berhalusinasi. esto menjawab dengan mengambil data langsung dari DB harga transaksi riil Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi (7,8 juta data).
■ AI umum vs esto
Pertanyaan: "Harga pasar Yeoksam Raemian 80㎡"
GPT → "sekitar 1,15 miliar won" (aktual 3,5 miliar won → halusinasi)
esto → "3,5 miliar won (2025.10, lantai 8)" — data transaksi riil Kementerian
Pertanyaan: "Jeonse vila 300 juta won, aman tidak?"
GPT → "Periksa sertifikat registri properti"
esto → "Risiko 65/100 — rasio jeonse 83,3%" + tabel skor rinci 5 item
■ Cara kerjanya
Pertanyaan "Kalau beli apartemen 1 miliar won dengan pinjaman, berapa keuntungannya?" → AI otomatis memilih yang dibutuhkan dari 42 alat:
- Cek harga transaksi riil (Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi)
- Hitung pajak akuisisi → 33 juta won
- Simulasi batas pinjaman (suku bunga acuan Bank of Korea + suku bunga pinjaman dari Financial Supervisory Service)
- Analisis ROI investasi
■ Sumber data
Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi, Korea Real Estate Board, Bank of Korea, Financial Supervisory Service, Mahkamah Agung, Kementerian Dalam Negeri dan Keselamatan, Kementerian Kesehatan dan Kesejahteraan, Korea Environment Corporation, Pemerintah Kota Seoul, Kementerian Pendidikan — integrasi API dari 10 lembaga publik
■ 42 alat
Pencarian: harga transaksi riil, register bangunan, harga publik, lelang, area komersial, redevelopment, sekolah, populasi, kualitas udara
Perhitungan: pajak akuisisi/pajak capital gain/pajak kepemilikan, batas pinjaman, mortgage, komisi broker, beban redevelopment, skor langganan perumahan
Analisis: perbandingan beli vs jeonse, simulasi Monte Carlo, risiko penipuan jeonse, prediksi arus kas
■ Verifikasi kualitas
Blind test pertanyaan properti dari Naver Knowledge iN: rata-rata esto 35 poin vs rata-rata pakar Knowledge iN 20 poin (maksimal 40 poin)
Hasil perbandingan dipublikasikan: https://esto.kr/qna
■ Harga
Uji coba gratis 5 kali, paket berbayar mulai 19.900 won per bulan
Bagian tersulit saat membuatnya adalah melakukan tuning agar AI dapat memilih description dari 42 alat dengan tepat. Kami menyelesaikannya dengan skill-based routing: kata kunci pertanyaan → pencocokan skill terkait → hanya memuat alat yang diperlukan. Jika ada minat, saya akan menulis post teknis terpisah.
4 komentar
Bagus, saya sudah melihatnya. Bagaimana Anda memperoleh data kawasan komersial?
Data kawasan komersial tersedia secara nasional! Itu data publik.
Saya menantikan postingan teknisnya.
Ya. Terima kasih.