Wali Kota Boston umumkan program konversi hunian untuk gedung perkantoran

• Wali Kota Boston Michelle Wu mengumumkan program baru bernama "program percontohan konversi hunian kantor pusat kota".
• Program ini akan dijalankan bersama oleh Boston Planning & Development Agency (BPDA), Mayor’s Office of Housing (MOH), dan kabinet keuangan Boston.
• Tujuan program ini adalah menciptakan lebih banyak unit hunian di pusat kota dan meningkatkan lalu lintas pejalan kaki untuk mendukung bisnis lokal.
• Program ini akan memberikan tarif pajak properti yang dikurangi kepada pemilik gedung perkantoran komersial yang mengubah bangunan mereka menjadi hunian.
• Tingkat pengurangannya dapat mencapai hingga 75% dari tarif pajak standar hunian selama maksimal 29 tahun.
• Program ini akan dilaksanakan melalui kemitraan publik-swasta dan memerlukan perjanjian Payment in Lieu of Taxes (PILOT).
• Proyek harus mematuhi standar zoning inklusif area hunian yang diusulkan serta standar efisiensi energi dari stretch code yang baru.
• Program ini dibatasi waktu dan hanya akan menerima pendaftaran hingga Juni 2024.
• Proyek harus memulai konstruksi paling lambat Oktober 2025, dan jika gagal memenuhi komitmen, pajak yang telah dibebaskan harus dibayarkan.
• Kota juga akan mewajibkan pembayaran sebesar 2% dari hasil penjualan properti di masa depan untuk memulihkan penerimaan pajak yang dilepas dalam jangka panjang.
• Program ini merupakan bagian dari kebijakan pertumbuhan kota Wali Kota Wu, yang bertujuan menjadikan kota lebih tangguh, terjangkau secara ekonomi, dan adil.
• Program ini sejalan dengan inisiatif perencanaan pusat kota yang sedang berjalan serta target pertumbuhan hunian dan revitalisasi kawasan.
• Program ini dipandang sebagai cara yang layak secara finansial agar pengembang swasta dapat menyelesaikan konversi menjadi hunian.
• Program ini merupakan bagian dari reformasi prosedur Pasal 80 untuk memperbaiki aturan zoning Boston serta meningkatkan kecepatan dan kepastian dalam pembangunan.

[GN⁺]

Komentar Hacker News

• Mengubah gedung perkantoran menjadi ruang hunian adalah proses yang rumit untuk menciptakan apartemen yang layak huni dengan menembus langit-langit dan lantai.
• Konversi hunian menghidupkan kawasan bisnis dan memperbaiki pasokan perumahan, tetapi begitu kantor dikonversi, biasanya akan hilang selamanya.
• Sydney, Australia, memperkenalkan bonus ruang hunian untuk merespons permintaan ruang kantor, tetapi kini mereka mengalami kebuntuan tentang cara menanggapi lingkungan baru.
• Ada artikel New York Times dengan visualisasi yang menjelaskan proses dan hambatan dalam mengubah gedung perkantoran menjadi ruang hunian.
• Pusat kota LA mendaur ulang pabrik tekstil dan gudang menjadi loft hunian, tetapi beberapa bangunan ini pada awalnya tidak dibangun untuk ditinggali orang.
• Kerja dari rumah memungkinkan orang bekerja di kantor mereka sebelumnya.
• Boston menyediakan lebih banyak perumahan di dalam kota dengan mengubah gedung perkantoran lama menjadi kondominium mewah.
• Di Boston, pendanaan untuk transportasi umum perlu ditingkatkan.
• Sebagian orang berharap pemerintah akan berupaya mengubah lingkungan menjadi kawasan perkotaan yang efisien dan manusiawi.
• Program untuk mengubah gedung perkantoran menjadi ruang hunian diperlukan karena jika hanya mempertimbangkan kondisi pasar, pemilik gedung mungkin tidak akan termotivasi untuk melakukan konversi.
• Ada usulan untuk memperluas program ini melampaui pusat kota Boston ke lingkungan lain seperti Roslindale.