Wali Kota New York Mamdani menyatakan gambar AI tidak boleh digunakan diam-diam dalam iklan sewa

• Kota New York mendorong aturan yang mewajibkan pengungkapan jika gambar yang dibuat atau diedit dengan AI digunakan dalam iklan sewa untuk membuat properti tampak lebih menarik daripada kondisi sebenarnya
• Rental Ripoff Report dari pemerintah kota merekomendasikan agar bukan hanya gambar, tetapi seluruh informasi listing sewa yang diubah dengan AI atau alat digital juga menjadi objek pengungkapan
• Perbedaan antara foto iklan dan kondisi sebenarnya sangat serius terutama bagi penyewa yang pindah dari jarak jauh dan menandatangani kontrak tanpa bisa mengecek lokasi, dan masalah seperti ini juga meningkat di luar New York
• Selain pengungkapan penggunaan AI, laporan tersebut mencakup langkah perlindungan penyewa seperti pengakuan serikat penyewa, perluasan hak negosiasi, dan modernisasi sistem penegakan aturan
• Kota tersebut mendengar keluhan dari 2.400 warga di lima borough mengenai jamur, hama, biaya yang tidak jelas, dan praktik sewa yang menyesatkan, lalu memasukkannya ke dalam rekomendasi kebijakan

---

Kewajiban pengungkapan untuk iklan sewa yang diubah dengan AI

• Wali Kota New York Zohran Mamdani dan pemerintah kota mendorong aturan yang mewajibkan pemilik properti dan agen real estat mengungkapkan bahwa iklan listing telah diubah dengan AI
• Cakupannya termasuk kasus ketika gambar dibuat dengan AI generatif atau foto yang ada diedit sehingga properti terlihat lebih menarik daripada kondisi sebenarnya
• Rental Ripoff Report merekomendasikan agar listing sewa yang diubah bukan hanya dengan AI, tetapi juga dengan alat digital lainnya, menjadi objek pengungkapan

Dampak gambar palsu atau dilebih-lebihkan terhadap penyewa

• Gambar yang dibuat atau diedit dengan AI dan digunakan seperti foto properti asli tidak terbatas pada Kota New York, dan menjadi masalah yang semakin serius
• Jika foto iklan berbeda dari kondisi hunian sebenarnya, penyewa dapat tertipu dalam proses kontrak
• Dampaknya sangat besar bagi penyewa yang harus menandatangani kontrak sewa dari jarak jauh tanpa melihat langsung lokasi, misalnya orang yang pindah ke daerah lain karena pekerjaan baru

Perlindungan penyewa di luar pengungkapan AI

• Laporan tersebut tidak hanya mencakup pengungkapan gambar AI, tetapi juga pengakuan serikat penyewa dan perluasan hak negosiasi penyewa
• Kota juga mendorong modernisasi sistem penegakan aturan bangunan dan hunian, serta langkah untuk meminta pertanggungjawaban pemilik properti yang tidak menyediakan hunian aman
• Sistem untuk mendukung aktivitas organisasi penyewa dan memasukkan pengalaman warga secara langsung ke dalam kebijakan juga akan diperkuat

Kerugian yang terungkap dalam Rental Ripoff Hearings

• Pada minggu pertama setelah menjabat, Wali Kota Mamdani membentuk Rental Ripoff Hearings dan bertemu dengan 2.400 warga dari lima borough
• Dalam proses dengar pendapat, berbagai masalah yang dialami penyewa dikumpulkan
  • Jamur yang tidak ditangani
  • Masalah hama yang belum terselesaikan
  • Biaya yang tidak dijelaskan dengan benar sebelumnya
  • Praktik menyesatkan oleh pemilik properti
• Keselamatan dan kondisi hunian teridentifikasi sebagai perhatian utama, dan kasus-kasus yang dikumpulkan menghasilkan rekomendasi kebijakan konkret dalam Rental Ripoff Report

[GN⁺]

Komentar Hacker News

• Ini benar-benar langkah yang disambut baik. Banyak warga New York mencari apartemen di StreetEasy, dan dalam beberapa tahun terakhir listing yang dipoles secara virtual dengan AI membanjiri platform itu. Ini menyesatkan karena bahkan ukuran ruangan jadi terdistorsi agar cocok dengan furnitur yang pada kenyataannya tidak mungkin muat di dalamnya, jadi larangan total akan lebih baik, tetapi setidaknya syukurlah kini ada kewajiban pelabelan

  • Saya juga berharap pencantuman luas unit dijadikan kewajiban hukum. Di kota-kota besar lain di AS, hampir semua listing online mencantumkan luas, tetapi anehnya di New York, di StreetEasy dan sejenisnya, sebagian besar tidak memiliki informasi luas
    Mencari rumah jadi sangat merepotkan karena kita harus menebak dari foto saja apakah apartemen 1 kamar tidur itu luasnya 400 kaki persegi atau 900 kaki persegi, dan sulit menemukan alasan logis untuk menyembunyikan informasi yang berguna bagi penyewa
  • Di akhir konferensi pers dia melontarkan lelucon ringan, “Pada akhirnya ini harus jadi Street Easy, bukan Street Hard,” dan saya baru paham konteksnya setelah sadar bahwa StreetEasy adalah nama aplikasinya
    Tidak ada alasan untuk mengizinkan iklan listing yang diedit dengan AI, dan regulasi ini pada dasarnya menutup kegagalan platform
  • Ini memang masalah yang menjengkelkan, tetapi wali kota sebenarnya tidak punya kewenangan untuk menegakkannya, jadi ini hampir merupakan langkah tanpa daya paksa. Bahkan sebelum AI pun, foto apartemen yang dipoles secara virtual sudah terus menjadi masalah

• Di judul HN, kata kunci diam-diam(secretly) justru hilang. Judul aslinya adalah “Mayor Mamdani Says Landlords Can’t Secretly Use AI Images to Advertise Properties”, dan isi artikelnya juga hanya mengatakan bahwa penggunaan AI dalam iklan sewa harus diungkapkan

  • Regulasi pelabelan seperti ini sudah berulang kali gagal, dan pada akhirnya besar kemungkinan semua listing akan dipenuhi foto AI yang menyesatkan

• Saya sangat mendukung AI dan sering memakainya, tetapi setuju dengan langkah ini. Intinya bukan AI, melainkan menampilkan produk atau layanan sebagaimana adanya dan melarang total praktik penjualan yang menipu
  Memang benar AI menurunkan hambatan untuk melakukan penipuan, tetapi itu bukan satu-satunya cara, jadi semua iklan palsu dan menyesatkan harus dilarang

  • Kalau begitu sekalian saja larang seluruh iklan biasa juga

• Untuk perjudian, kencan, perekrutan, dan periklanan, melarang penggunaan AI secara prinsip mungkin akan lebih baik bagi masyarakat secara keseluruhan. Saya sepenuhnya percaya pada AI itu sendiri, tetapi tidak percaya pada manusia yang memakainya

  • Iklan mungkin masih bisa diterima kalau verifikasinya benar-benar baik. Iklan makanan sudah lama memakai gambar palsu, tetapi konsumen kira-kira tahu seperti apa tampilan dan rasa bakso atau kentang goreng hangat yang sebenarnya
    Sebaliknya, meskipun model AI punya bentuk tubuh, warna kulit, dan tinggi yang sama, bentuk dan rasa saat dipakai dari gaun yang benar-benar diterima tetap berbeda dari foto, dan rumah juga dipasangi furnitur dalam jumlah yang tidak mungkin masuk sehingga ukuran fisiknya sendiri terdistorsi. Ini lebih mirip penipuan seperti memperlihatkan Fallout 4 berjalan di MacBook Air daripada sekadar kotak sereal dengan susu
  • Dalam konteks kencan, itu disebut catfishing
  • Saya jadi bertanya-tanya apakah maksudnya bahkan urusan kencan pun bisa diserahkan ke AI
  • Batasannya kabur apakah retouch Photoshop dasar juga harus dianggap sebagai penggunaan AI. Perlu dipikirkan juga bagaimana memperlakukan penyesuaian seperti keseimbangan warna atau rentang kontras

• Saya juga berharap umpan listing yang sudah umum, di mana agen memasang properti yang sebenarnya sudah laku untuk memancing telepon lalu berkata “baru saja tersewa/terjual, tapi kami punya listing lain”, ikut menghilang

• Sepertinya solusi yang lebih menyeluruh adalah melarang iklan produk yang menipu itu sendiri. Ini tampak seperti masalah yang seharusnya sudah bisa ditangani oleh hukum yang ada

  • Setiap kali ada teknologi baru, selalu ada orang yang mendorong batas sambil bilang itu masih dalam cakupan yang bisa diterima. Di sini juga orang bisa berargumen bahwa memotret ruangan setelah menata furnitur sungguhan untuk sementara lalu menyingkirkannya tidak berbeda dengan staging AI
    Metode AI jauh lebih mudah dan murah daripada staging nyata, dan ada juga orang yang sungguh percaya bahwa itu bukan sarana yang tidak selalu mencerminkan realitas fisik secara akurat, melainkan sekadar alat praktis

• Di situs properti Inggris juga cukup umum ada gambar yang dipentaskan secara virtual dengan AI, tetapi tampaknya ada kewajiban pelabelan, mungkin karena aturan standar periklanan

• Menyebalkannya, agen properti makin sering memakai gambar AI sebagai foto utama MLS. Biasanya memang ada keterangan, tetapi pada thumbnail kita tidak bisa tahu itu gambar AI, jadi akhirnya tetap mengklik listing sampah

  • Suatu hari nanti rasanya seluruh masyarakat tidak akan lagi mempercayai apa pun yang dilihat secara online. Sebagian besar palsu atau konten murahan yang dibuat otomatis, dan keadaannya terus memburuk
  • Umpan tipu di mana lantai kayu asli yang tampak sempurna di foto AI berubah jadi kondisi mengenaskan saat dikunjungi langsung juga sering terjadi

• Belakangan ini Facebook Marketplace benar-benar bikin gila. Banyak orang mengunggah barang antik dan furnitur dengan foto staging AI yang sangat kentara, sehingga sulit membedakan mana yang asli
  Setidaknya kita masih bisa meminta foto biasa, tetapi di pasar sewa New York yang sangat kompetitif dan harus melewati broker serta pelaku bisnis properti, itu pun sulit dilakukan

• Karena sudah ada hukum yang melarang iklan menipu, saya rasa ini bukankah sebenarnya sudah terlarang secara implisit. Ini aturan yang sangat masuk akal, tetapi saya juga ragu apakah wali kota bisa mendeklarasikannya sendiri atau perlu keputusan legislatif

  • Justru karena sudah ada undang-undang larangan iklan menipu, Mamdani bisa menerapkan aturan yang lebih spesifik. Hukum administrasi New York City melarang praktik dagang yang menipu, iklan palsu, dan representasi yang menyesatkan konsumen, serta memberi NYC Department of Consumer and Worker Protection kewenangan untuk menegakkan prinsip-prinsip umum itu melalui aturan yang lebih konkret
    Jadi, Mamdani dan DCWP pada dasarnya sedang menetapkan aturan rinci untuk menegakkannya, karena hukum kota sudah memberi kewenangan untuk mengatur tindakan semacam ini dan hal tersebut merupakan pelanggaran yang jelas