Kalkulator Biaya Properti yang Sedikit Lebih Spesifik

Halo. Saya menulis posting Show GN ini untuk memperkenalkan web app kecil yang saya buat untuk penggunaan pribadi, sekaligus meminta masukan tentang web app ini.

• Gambaran umum
  Sejak mulai mencari rumah, tinggal di dalamnya, hingga keluar dari rumah itu, kita terus menghadapi berbagai biaya seperti komisi perantara properti, pajak akuisisi, bunga pinjaman, dan lain-lain. Aplikasi ini dibuat untuk menggabungkan semuanya, serta menghitung biaya peluang dari dana yang masuk, agar total biaya dapat dihitung dengan lebih akurat.

• Latar belakang
  Belum lama ini, saat bersiap untuk pindah rumah, saya membandingkan berbagai jenis properti seperti jual-beli, jeonse, banjeonse, dan sewa bulanan untuk mencari kondisi yang paling baik. Pada akhirnya, yang penting adalah menghitung total biaya yang dikonsumsi selama masa tinggal. (Untuk jeonse/sewa bulanan) tergantung besarnya deposit, batas pinjaman dan suku bunga juga bisa berbeda. Karena saya ingin membandingkan sekaligus biaya jeonse, yang membutuhkan uang muka besar sekaligus, dan sewa bulanan, yang mengeluarkan jumlah yang cukup besar setiap bulan, saya mulai membuat web app ini untuk keperluan pribadi.

• Biaya peluang
  Web app untuk menghitung penjumlahan sederhana sudah ada saat ini, tetapi saya merasa hal yang paling membedakan web app ini adalah biaya peluang. Properti pada dasarnya membutuhkan dana tunai besar yang tak terhindarkan, dan uang itu menjadi dana yang menganggur selama jangka waktu tertentu. Karena saya merasa biaya peluang yang timbul dari hal ini juga merupakan faktor yang wajib dipertimbangkan, saya menambahkannya ke dalam perhitungan. (Nilai input untuk ini ditampilkan dengan nama "perkiraan tingkat pengembalian". Misalnya, jika memasukkan 3%, maka biaya peluang dihitung dengan menerapkan bunga majemuk tahunan 3% pada uang yang terikat di properti.)

• Multi-pinjaman
  Perhitungan bunga untuk satu pinjaman sangat sederhana. Namun, untuk membantu perhitungan biaya ketika secara bersamaan mengambil berbagai jenis pinjaman seperti KPR, pinjaman tanpa agunan, dan pinjaman khusus karyawan, saya membuat fitur input pinjaman berbentuk daftar.

• Hal yang perlu diperbaiki

  • Pajak capital gain pada transaksi jual-beli belum tercermin.
  • Saat ini, angka-angka yang dapat berubah sesuai kebijakan seperti tarif komisi properti dan tarif pajak akuisisi masih di-hardcode. Ke depannya saya berencana memperbaikinya agar diperbarui secara real-time.

• Penutup
  Seperti yang akan terlihat setelah dicek, web app ini tidak memakai teknologi yang luar biasa. Ini kurang lebih hanya memindahkan pekerjaan yang juga bisa dilakukan di Excel ke web, tetapi saya membagikannya dengan sedikit keberanian karena berpikir bahwa jika ada satu orang saja yang membutuhkan fungsi seperti ini, mungkin ini bisa menjadi bantuan kecil. Selain itu, karena saya membuatnya dalam kondisi nyaris tanpa pengetahuan ekonomi, mungkin ada bagian yang keliru. Saya akan sangat berterima kasih jika Anda berkenan memberi masukan tentang apa yang sebaiknya diperbaiki dan bagian mana yang berbeda dari kenyataan.

[seatbelts]

Saya sempat berpikir harus memperhitungkan biaya peluang, tapi karena malas jadi tidak melakukannya^^;
Akan saya pakai dengan senang hati, terima kasih!

[guarder]

Tahun lalu saya sangat kerepotan saat pindahan, kalau ada alat seperti ini mungkin saya bisa sedikit lebih ringan. Akan lebih bagus lagi kalau bisa menghitung cicilan bulanan berdasarkan jangka waktu pinjaman!

[znkim]

Terima kasih sudah membuat fitur yang bagus. UI-nya juga terasa intuitif dan bagus!
Walaupun ini fitur yang Anda buat secara pribadi, kalau biaya komisi perantara juga bisa dihitung secara detail, sepertinya akan jadi lebih sempurna! Untuk officetel, ada bagian bahwa komisi perantara dihitung dengan cara yang berbeda, dan ada juga aspek PPN yang ikut dikenakan.

[wooiljeong]

Terima kasih telah membuat fitur yang bermanfaat. Sepertinya saya harus menandainya dan sering menggunakannya. Di mana saya bisa melihat informasi terkait pengembangan/pembaruan, dan sebagainya?

[seventeen]

Saat ini saya hanya mengubah UI atau menambahkan fitur secara spontan tanpa rencana yang jelas, jadi belum ada tempat khusus untuk pengumuman T_T Saya berencana menyiapkannya setelah proyek ini berkembang lebih jauh dan bentuknya sudah lebih rapi :)

[wooiljeong]

Terima kasih atas jawabannya. Saya akan sering berkunjung dan mencoba fitur-fitur tambahan yang Anda tambahkan! :)

[limc132]

Memang bisa dilakukan dengan Excel, tapi ini jauh lebih intuitif daripada Excel jadi bagus sekali. Kebetulan pemilik rumah bilang akan menaikkan uang sewa jeonse, jadi saya sedang bersiap untuk pindah...(T_T) Akan saya gunakan dengan baik.