Gugatan DC menuduh pemilik properti sewaan besar berkolusi soal harga sewa menggunakan perangkat lunak

• Jaksa Agung Washington DC menggugat 14 perusahaan pemilik apartemen sewa terbesar di kota itu atas dugaan bersekongkol untuk menaikkan harga sewa secara artifisial dengan menggunakan perangkat lunak manajemen properti.
• Perangkat lunak yang dikembangkan oleh perusahaan asal Texas, RealPage, ini merekomendasikan harga sewa berdasarkan algoritma penetapan harga.
• Gugatan ini menuduh perusahaan-perusahaan pemilik apartemen sewa dan RealPage bersekongkol untuk menaikkan harga sewa secara artifisial, sehingga warga harus membayar jutaan dolar lebih banyak daripada harga pasar yang wajar.
• Perangkat lunak ini digunakan di lebih dari 30% bangunan dengan 5 unit atau lebih di kota tersebut, dan di 60% bangunan dengan 50 unit atau lebih.
• Layanan manajemen sewa milik RealPage, YieldStar, semakin banyak mendapat sorotan, dan pada Oktober 2022 menjadi sasaran gugatan class action di California.
• Divisi antimonopoli Departemen Kehakiman AS mulai menyelidiki kemungkinan kolusi perusahaan pemilik apartemen sewa dengan RealPage pada November 2022.
• Gugatan ini juga menyatakan bahwa seorang mantan eksekutif senior di Greystar Management Services, salah satu pelanggan RealPage yang disebut dalam gugatan, mengonfirmasi bahwa perusahaan-perusahaan pemilik apartemen sewa menggunakan perangkat lunak ini untuk bersekongkol menaikkan harga.
• Selain itu, gugatan tersebut mengutip pernyataan internal dan publik dari perusahaan-perusahaan pemilik apartemen sewa yang menjadi tergugat, yang menunjukkan keselarasan kuat dengan harga dari RealPage.
• Salah satu materi presentasi internal Greystar menyarankan untuk menggunakan harga RealPage "setidaknya 95 persen", dan menyatakan bahwa "disiplin dalam menggunakan manajemen pendapatan menghasilkan hasil yang lebih konsisten".
• Mantan karyawan Greystar disebut memberi tahu kantor Jaksa Agung bahwa negosiasi harga sewa di luar arahan RealPage adalah "tidak diizinkan".

[GN⁺]

Komentar Hacker News

• Artikel tentang gugatan yang menuduh pemilik properti sewaan besar berkolusi menetapkan harga sewa dengan menggunakan perangkat lunak.
• Beberapa komentator melihat kemiripan antara hal ini dan praktik benchmarking gaji di perusahaan-perusahaan besar, lalu mempertanyakan apakah yang terakhir juga bisa digugat di pengadilan.
• Ada anekdot bahwa setelah penerapan perangkat lunak "harga sewa pasar", negosiasi perpanjangan kontrak sewa berhenti dilakukan.
• Beberapa komentator berpendapat bahwa perangkat lunak tersebut tidak cukup kuat untuk memanipulasi harga pasar secara signifikan.
• Ada diskusi tentang kemungkinan kolusi karena, meskipun para pemilik properti sewaan menggunakan perangkat lunak yang sama secara independen, perangkat lunak itu dapat mendorong keputusan penetapan harga yang serupa.
• Beberapa komentator mengusulkan bahwa masalah sebenarnya adalah kekurangan pasokan apartemen yang diciptakan secara terencana, sehingga kolusi bisa menjadi menguntungkan karenanya.
• Seorang komentator yang mengaku pernah menggunakan perangkat lunak bernama YieldStar berpendapat bahwa itu bukan alat kolusi, melainkan alat big data untuk memprediksi permintaan di masa depan.
• Ada perdebatan tentang apakah semua pihak yang menggunakan algoritme yang sama akan menimbulkan efek pembatasan persaingan, terlepas dari apakah itu secara resmi dianggap kolusi atau tidak.
• Beberapa komentator berharap gugatan itu menang, dan berpendapat bahwa perspektif tingkat sistem penting dalam dunia yang digerakkan oleh algoritme.